Comparables
Zona, superficie, estado y características. Distinguimos precios anunciados de operaciones cerradas; una oferta publicada no demuestra el precio de venta.
EL ENFOQUE AAC PROPERTY
Datos para decidir.
IA para investigar.
Comparar propiedades empieza por hacer las preguntas correctas.
UNA DECISIÓN CON CONTEXTO
El precio es solo
una parte de la historia.
Dos viviendas con el mismo precio pueden tener costes, posibilidades y riesgos muy distintos.
Utilizamos herramientas de IA para estructurar información y explorar escenarios. El análisis se completa revisando fuentes, fechas y características concretas de cada inmueble.
Antes de recomendar una opción, definimos contigo qué significa «mejor»: vivir, invertir, reformar, disponer de más espacio o mantener flexibilidad.
Plantear mi análisis ↗DE LA INFORMACIÓN AL CRITERIO
Qué miramos y por qué.
Coste completo
Precio, gastos de compra, reforma y mantenimiento. Separamos los importes confirmados de las estimaciones.
Lo que puede cambiar
Alquiler, ocupación, costes y necesidades futuras. Variamos los supuestos para comprobar cuánto depende de ellos la decisión.
HAZ TUS PROPIOS NÚMEROS
Dos opciones.
Una comparación clara.
Introduce tus cifras para comparar el rendimiento de dos posibles inversiones en alquiler.
Esta calculadora utiliza solo los datos que introduces. No consulta precios en tiempo real ni estima automáticamente una renta. Los cálculos se hacen en tu navegador y no se envían.
Así quedan tus escenarios.
| Indicador | Propiedad A | Propiedad B |
|---|
Resultado operativo estimado, antes de financiación e impuestos sobre la renta. No incluye plusvalía, costes de venta ni evolución de precios. La rentabilidad calculada no está garantizada y no determina por sí sola qué propiedad es mejor.
Qué calcula y qué falta incluir
Inversión inicial = precio de compra + gastos de compra + reforma. Ingresos anuales previstos = alquiler mensual × 12 × ocupación prevista / 100. Resultado operativo = ingresos anuales previstos − costes anuales. Rendimiento operativo = resultado operativo / inversión inicial × 100.
Incluye en los costes anuales los gastos que te corresponden, como comunidad, seguros, tributos del inmueble, mantenimiento y gestión. En los gastos de compra incluye los importes aplicables a tu caso. La calculadora no determina tipos impositivos ni valida la posibilidad legal de alquilar. No compara EUR, USD y ARS entre sí ni incorpora tipo de cambio.
UNA CONVERSACIÓN CON DATOS
¿Qué necesitas
que cumpla tu próxima propiedad?
Cuéntanos el objetivo, la ciudad y las opciones que estás considerando. El análisis empieza por tu situación.
Hablemos de las opciones ↗PARA SEGUIR EXPLORANDO
Guías para tu próximo paso.
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