Cómo depurar anuncios antes de comparar inmuebles

Reunir muchos anuncios no garantiza una comparación mejor. Una misma vivienda puede aparecer varias veces, con precios o superficies distintos. Antes de calcular promedios, necesitas saber cuántos inmuebles diferentes estás observando y qué datos son comparables.

Guarda la publicación y crea una ficha de inmueble

Conserva enlace, portal, fecha de consulta y precio tal como aparecen. Después vincula publicaciones que puedan corresponder al mismo inmueble, manteniendo los originales. No borres una discrepancia: puede ser la pregunta más importante de la ficha.

Revisa distribución, imágenes, planta y ubicación disponible. No declares un duplicado únicamente porque coincidan superficie y precio. La dirección puede ser aproximada y las fotografías pueden reutilizarse, por lo que algunas coincidencias seguirán pendientes de confirmación.

Normaliza unidades sin inventar datos

Separa moneda, superficie útil, construida y exteriores. Registra precio de cochera u otros anexos cuando se ofrezcan aparte. Un campo desconocido debe seguir vacío o marcado como no disponible; rellenarlo con un promedio altera la muestra.

Si conviertes moneda, guarda también el importe original y el criterio utilizado. Para comparar fechas diferentes, recuerda que tanto el anuncio como la conversión pueden haber cambiado.

Comprueba cuánto afecta un duplicado

Ejemplo ficticio: observas publicaciones a 200.000, 220.000 y 220.000, pero las dos últimas corresponden al mismo piso. El promedio de publicaciones es aproximadamente 213.333. El de los dos inmuebles diferentes es 210.000. Ninguno representa por sí solo un valor de mercado.

En una muestra pequeña, una duplicación puede alterar también la percepción de disponibilidad. Por eso conviene contar inmuebles y publicaciones por separado, mostrando el criterio de identificación.

Documenta qué entra y qué queda fuera

Define zona, tipología, rango de superficie y estado que necesitas comparar. Guarda los descartes con una razón breve: ubicación incierta, superficie no definida o características distintas. Evita eliminar solo las referencias que contradicen tu expectativa.

La IA puede ayudar a ordenar la revisión, pero las coincidencias sugeridas necesitan comprobarse. El resultado final debería permitir a otra persona seguir tus fuentes y entender las limitaciones, incluso si no llega a la misma conclusión.